サブリース事業者協議会

公益財団法人日本賃貸住宅管理協会（以下、日管協）は、平成21年12月14日、サブリース事業者協議会（以下、協議会）を設立しました。協議会は、日管協の会員のうち、サブリース業を積極的に行っており、かつ日管協預り金保証制度への加入や決算書の公開などの諸条件を満たした管理業者を会員とする事業者団体です。独自の倫理規定の遵守を会員に義務づけるとともに、定例会や各種研究等の活動を通じて、サブリース事業者の資質向上を目指しています。

協議会は、運営役員としてご協力いただけるサブリース事業者を募集しています。業界の発展のためご協力いただける方、興味がある方は、日管協事務局までお問い合わせ下さい。

概要

目的

本会は、賃貸住宅のサブリース事業に係る公正な取引の確保、並びに特定賃貸借契約における家主（賃貸人）・転貸借契約における入居者（転借人）等の利益の保護、並びにサブリース事業の健全な発展と普及・整備を促進し、もって賃貸住宅の経営的な管理の推進と国民生活の基盤たる賃貸住宅市場の整備に寄与し、協会の活動の一助となることを目的とする。

事業

• 賃貸住宅のサブリース事業に係る調査及び研究
• 賃貸住宅のサブリース事業に係る倫理規定の策定及び遵守
• 国・地方公共団体等が行う賃貸住宅施策への協力
• 賃貸住宅のサブリース機関従事者の教育・研修及び指導
• 賃貸住宅のサブリース事業に係る消費者相談
• 賃貸住宅のサブリース事業に係る家主・入居者等の啓発
• 前各号に掲げるもののほか、本会の目的を達成するために必要な事業

活動指針（目指すもの）

• 賃貸住宅管理業法の適正な遵守
• サブリースの利点の周知に努め、安定した賃貸経営をサポート
• 高度な倫理観を持つサブリース事業者の育成
• オーナー、管理業者、共に有益な借上賃料（料率）の研究・追求
• 財務的に安定しているサブリース事業者の組織化

協議会会員の倫理規定

１．目的

本規定は、サブリース事業の運営に関する基準を定めることにより、公正な取引の確保、並びに特定賃貸借契約における家主（賃貸人）・転貸借契約における入居者（転借人）等の利益の保護、並びにサブリース事業の健全な発展と普及・整備を促進し、もって賃貸住宅の経営的な管理の推進と国民生活の基盤たる賃貸住宅市場の整備に資することを目的とする。

２．定義

事業者が、転貸を目的として家主から賃貸住宅を賃借することを特定賃貸借契約、当該賃貸住宅を入居者に転貸することを転貸借契約（賃貸借契約）とし、この仕組みを指してサブリース事業、サブリース事業を営む賃貸住宅管理会社等を特定転貸事業者とする。

３．倫理規定の遵守

サブリース事業者協議会を構成する特定転貸事業者（以下「会員」という。）は、サブリース事業を適正に行うため、本規定を遵守する。

４．特定賃貸借契約に係る契約の理解

会員は、特定賃貸借契約の締結までに、家主に対し、その内容を適切に説明し、理解を得る。

５．転貸借契約に係る契約の理解

会員は、特定賃貸借契約に基づいて貸主として賃貸住宅を転貸する場合、当該転貸借契約（賃貸借契約）の締結までに、借受希望者に対し、その内容を適切に説明し、理解を得る。

６．違反した場合の措置

会員が本規定に違反したときは、サブリース事業者協議会会則に基づき、倫理紛争審査会における審査の上、会則に定める措置を講じることとする。

７．改定

本規定は平成２１年１２月１４日より施行する。
本規定は令和６年６月２１日より施行する。

８．附則

本規定の改廃は幹事会にて決する。

会員

会員数

入会資格

1. 日管協の会員であること
2. サブリース事業を1年以上営んでいること
3. 日管協預り金保証制度へ加入していること、または決算内容を公開していること
4. サブリース事業者協議会の倫理規定を遵守すること

会　　費

12,000円／年

協議会幹事（令和8年7月10日時点）

〇担当執行役員
中村　和彦（（公財）日本賃貸住宅管理協会 副会長）

入会

サブリース事業に役立つ研究成果物

「サブリース管理の借上げ賃料」算定プログラム

「サブリースのメリットと留意点」パンフレット

サブリース事業の仕組みから特定賃貸借契約（マスターリース契約）におけるメリットと留意点まで、わかりやすく解説したパンフレットです（A4・6ページ・巻き三つ折り）。

契約時にオーナーと確認することで、先々発生するおそれのあるトラブルを未然に回避することができます。